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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：718 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.45 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和築好好窩
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.81 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：14.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：718 萬的總價在台中地區屬於低門檻，適合資金有限的買方。 2. 包含車位：總坪數 33.47 坪已包含機械車位，對車主而言是實惠的條件。 3. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，屬於準新成屋，減免了老舊房屋的修繕負擔。 4. 交通便捷：鄰近快速道路與國道 4 號，進出大台中市與其他區域相當快速。 5. 戶型細節佳：衛浴設計有開窗，通風與乾燥效果較無窗戶為佳。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 3 樓，相對較低的樓層在隱私性與採光上可能稍受影響。 2. 單一衛浴：2 房配置僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加或早晚尖峰時段，使用上可能較緊湊。 3. 車位型態：採坡道機械式車位，存取車輛需時間配合，便利性不如平面車位。 4. 坪數組成：總坪數 33.47 坪含車位，實際室內居住坪數需再扣除車位面積。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：位於台中港新市政特區，長期來看有市政建設帶來的房價支撐。 2. 投資性強：低總價與新案優勢，使其在租屋市場上具備高性價比，適合自用或出租。 3. 交通建設成熟：國道 4 號與快速道路連結完善，隨著人流增加，區域活躍度有望提升。 |
| 威脅 | 1. 供給量競爭：該區域新案供給可能較多，未來二手轉手時可能面臨同區價格競爭。 2. 生活機能成熟度：相比市中心，梧棲區的生活機能仍需時間沉澱，短期內便利性略遜一籌。 3. 機械車位風險：部分買家對機械車位有排斥心理，可能影響未來接手的流動性。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是首購族或投資客。
這件物件最大的賣點在於**「低總價」與「含車位的新成屋」**。在總價 718 萬的價位下，能提供包含車位的電梯大樓，且屋齡僅 2 年，對於預算有限但希望擁有固定資產的買方來說，進場門檻相當友善。加上衛浴有窗、交通路網完善等細節，對於日常通勤與居住品質都有一定保障。
然而，您需注意1 衛浴的配置對於未來家庭人口擴增的限制，以及機械式車位的使用習慣是否能接受。若您的目標是自住小家庭或作為第一筆投資標的，此物件的高性價比與低持有成本（管理費適中）使其具備相當強的吸引力，建議可安排實地看屋，確認 3 樓樓層的採光與噪音狀況是否符合您的期待。
問與答
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